Audyty energetyczne
![](https://envisum.pl/wp-content/uploads/2020/08/audyty-energetyczne.jpg)
Audyt energetyczny to opracowanie określające zakres i parametry techniczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Przedsięwzięcia termomodernizacyjnego czyli działań mających na celu obniżenie zapotrzebowania na energię.
Do głównych działań branych pod uwagę podczas opracowywanie audytu energetycznego zalicza się:
- docieplenie ścian i dachów;
- docieplenie stropów ostatnich kondygnacji;
- wymiana stolarki okiennej i drzwiowej;
- modernizacja systemu ogrzewania;
- montaż automatyki pogodowej;
- zamiana źródła ogrzewania na efektywniejsze;
- montaż kolektorów słonecznych;
- montaż ogniw fotowoltaicznych;
- wymiana oświetlenia na energooszczędne;
- modernizacja systemu wentylacji.
Audyt energetyczny stanowi podstawę jako załącznik do uzyskania środków na zrealizowanie przedsięwzięć termomodernizacyjnych.
Istnieje kilka źródeł finansowania:
- premia termomodernizacyjna;
- ulga termomodernizacyjna;
- program Czyste Powietrze;
- preferencyjne pożyczki i kredyty na działania związane z oszczędnością energetyczną budynków.
Wytyczne zasad wyceny audytów energetycznych budynków (oprac.: Zrzeszenie Audytorów Energetycznych)
Zakres prac objętych wyceną. Niniejsze zasady wyceny dotyczą opracowania audytów energetycznych budynków, których przedmiotem jest termomodernizacja bryły budynku, systemu ogrzewania i wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Podane wyceny nie obejmują kosztu ujęcia w audycie zagadnień klimatyzacji oraz modernizacji technologii np. technologii kuchni, pralni itp. a także modernizacji oświetlenia. W takich przypadkach cenę wykonania audytu określa się indywidualnie, biorąc pod uwagę stopień trudności dodatkowych zagadnień w konkretnym obiekcie. Cena obejmuje prace związane z zebraniem danych w terenie, wykonaniem niezbędnych obliczeń oraz opracowaniem audytu w zakresie wymaganym odpowiednimi przepisami i dostarczenie go zleceniodawcy (co najmniej 2 egzemplarze).
Podział budynków na grupy.
W zależności od stopnia skomplikowania prac podczas wykonywania audytu budynki dzieli się na następujące grupy:
- grupa I — budynki jednorodzinne wolnostojące, bliźniacze i w zabudowie szeregowej,
- grupa II — budynki wielorodzinne, budynki internatów i hoteli, biurowce i inne budynki użyteczności publicznej o niezbyt skomplikowanym kształcie bryły i kubaturze do 8 000 m³,
- grupa III
A) szkoły, szpitale, duże budynki użyteczności publicznej o skomplikowanym kształcie bryły i obiekty o kubaturze powyżej 8 000 m³,
B) budynki zaliczone do grupy II z kotłownią wbudowaną, której modernizację należy rozpatrzyć w audycie budynku, - grupa IV — budynki z grupy IIIA z kotłownią wbudowaną, której modernizację należy rozpatrzyć w audycie budynku.
Metody wyceny
Metoda I
Wycena w oparciu o stopień skomplikowania budynków i związany z tym nakład pracy na wykonanie audytu energetycznego. Założenie: Wykonanie audytu w dwóch etapach (zawsze), jako audyt wstępny i szczegółowy.
Audyt wstępny. Audyt wstępny decyduje o wykonaniu lub nie audytu szczegółowego. Audyt wstępny może być wykonany na postawie:
- rozmów z inwestorem (właścicielem budynku, zarządcą itp.),
- oględzin obiektu,
- przeglądu dokumentacji technicznej.
Po wykonaniu audytu wstępnego inwestor podejmuje decyzję co do wykonania audytu szczegółowego na podstawie podanej przez audytora wstępnej szacunkowej wielkości kosztów inwestycji i premii termomodernizacyjnej. Możliwe są trzy oceny po rozmowie z inwestorem:
a) inwestycja z pewnością nie będzie opłacalna z punktu widzenia inwestora,
b) inwestycja z pewnością będzie opłacalna z punktu widzenia inwestora,
c) aby jednoznacznie stwierdzić czy zachodzi przypadek /a/ czy /b/ niezbędne jest wykonanie wstępnych obliczeń.
W przypadku /a/ i /b/ audyt wstępny powinien być:
- bezpłatny dla budynków należących do I grupy,
- płatny symbolicznie dla budynków należących do II grupy (od 100 do 300 zł),
- płatny ok. 10 % ceny audytu właściwego dla budynków należących do III grupy,
- płatny ok. 20 % ceny audytu właściwego dla budynków należących do IV grupy.
W przypadku /c/ cena jest określana na podstawie ustaleń indywidualnych.
Audyt szczegółowy. Ceny audytów szczegółowych dla poszczególnych grup budynków (brutto – w tym 22% VAT)
- budynki grupy I: 1 000 – 1 800 zł
- budynki grupy II: 2 500 – 4 000 zł
- budynki grupy III: od 4 500 zł *
- budynki grupy IV: od 5 500 zł *
* Uwaga: ceny za audyty budynków z tej grupy mogą (ze względu na możliwe ogromne zróżnicowanie tego typu obiektów i ich wyposażenia technicznego) bardzo znacznie odbiegać w górę od podanych wartości minimalnych.
Metoda II.
Wycena w oparciu o wielkość nakładów inwestycyjnych.
- audyt wstępny (opisany w metodzie I) — zawsze bezpłatny,
- cena audytu szczegółowego powinna zawierać się w granicach od 2 do 6% nakładów inwestycyjnych (kosztów termomodernizacji). Wyższe wartości procentowe (4–6%) należy przyjmować dla budynków z grupy I i II, niższe wartości procentowe (2–4%) należy przyjmować dla budynków z grupy III i IV.
Dodatki do wyceny (obowiązują w metodzie I i II)
- dodatek uwzględniający braki w dokumentacji technicznej budynku. Brak niezbędnej dokumentacji technicznej pociąga za sobą wzrost ceny o wartość koniecznej do wykonania uproszczonej inwentaryzacji (wycena uzależniona od niezbędnego z punktu widzenia audytu energetycznego jej zakresu) od 10 do 35 % ceny audytu.
- dodatek uwzględniający “liczbę wariantów paliwowych” — (dotyczy grup III i IV – kotłownie wbudowane). Za rozpatrzenie każdego wariantu zmiany paliwa w źródle ciepła zwiększa się cenę o 10% podstawowej ceny audytu dla danej grupy budynków.